1 540,00 m2     pièces     25 chambres     salles de bains     terrain 32,23 ha

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En Mayenne département 53 non loin de Fougères (35) et de Laval (53)

3 160 000 € - AFFAIRE A NÉGOCIER

A 55mn/68km de Rennes - A 35m/39km de Laval - A 20mn/18km de Fougères (Ile-et-Vilaine 35)- A 1h19mn/119km du Mans - A 3h11/317km de Paris - A 1h56mn/173km de Nantes - A 1h03mn/63km du Mont-Saint-Michel - A 625km/6h de Bruxelles

Aéroport le plus proche Rennes Bretagne en 54mn/74km
TGV Laval Paris 1h18 Gare Montparnasse
TGV Paris Aéroport Roissy CDG 2h25
(ou Gare de Rennes TGV Paris Gare Montparnasse en 1h32 direct)


Château construit en 1850 et rénové de 2014 à aujourd'hui
Ravalement de la façade en mai 2020


Cette propriété est à céder soit dans sa globalité soit en partie en fonction de l’intérêt du futur propriétaire sur un total de 32ha 22a 81ca, répartis comme suit :

- Château du XIXème, ses dépendances et ses terres sur 14ha 79a 71ca dont 2 étangs (1ha et 7 000 m² plus 2 mares) et une chapelle.
- Terres agricoles louées sur 5ha 27a 20 ca (1 000 €/an de revenus)
- Terres agricoles libres sur 8ha 72a 30ca
- Bois sur 3ha 43a 60 ca
Soit une cession possible de la propriété sur un total de 32ha 22a 81ca

Propriété pouvant intéresser un privé pour une habitation principale ou secondaire, pour y développer une activité équestre, pour y développer une activité événementiel et/ou de chambres d’hôtes.

Un château construit en pierres, couverts en ardoises, flanqué de deux tours, composé ainsi qu’il suit :
- au rez-de-chaussée surélevé : grande et petite entrée, bibliothèque, salon, salle à manger avec coin cuisine, grande salle à manger, WC.
- au 1er étage : dégagement, 5 chambres, 2 salles de bains, lingerie, cabinet de toilette et WC.
- au 2ème étage : chambres secondaires, salles de bains, grenier.
- sous-sol comprenant : anciennes pièces de service, chaufferie, caves.

Des dépendances :
Au nord-ouest et à proximité du château : un bâtiment construit en pierres et couvert en ardoise avec boxes à chevaux, garage à voitures, sellerie et grenier à foin au-dessus.
- Au sud de ce même bâtiment, un hangar, en parpaings de ciment à usage d’abris pour chevaux.
- Au nord du Parc, un petit bâtiment su cave en pierre couvert en ardoises.
- Au sud du Parc, près de l’avenue, un autre petit bâtiment d’habitation construit en pierre, couvert en ardoise.
- Au sud-est du château : une chapelle.
- Un hangar, une étable, un abri de jardin et divers locaux de service et une stabulation de 750 m² environ.

Et un ensemble de terrains en nature de sols, cours, allées, prés, jardin, étangs, parc et bois.

Surfaces bâtis (total surfaces développées indicatif : 1 540 m²
(+ 450 m² de chapiteau amovible soit 1 990 m² développés couverts)

1) Château élevé sur 4 niveaux (sous-sol, RDC, 1er et 2ème):
- surface château RDC, 1er et 2ème : 570 m²
- sous-sol : environ 220 m²
Total surface développée du château : 790 m² environ

2) Dépendances pour une surface cumulée indicative de 750 m²:

Dépendance 1 :
- salle de réception de 90 m²
- salle de réception attenante de 60 m²
- toilettes dames (4 WC), hommes (2 WC) et 1 WC handicapés
- 8 chambres ensuite pour 19 personnes à l'étage supérieur

Dépendance 2
- un dortoir avec lits superposés pour 6 personnes, salle d'eau indépendante, lavabos et toilettes

Dépendance 3
- un dortoir pour 9 personnes, 4 lits superposés + 1 lit simple, salle de bains attenante

Dépendance 4
- salle de réception de 76 m² au rez-de-chaussée
- 6 chambres à l'étage pour 19 personnes

Petit chalet
- une chambre double avec WC et lavabo. Rénovation terminée en 2016
- 10 m²

Petite maison au bord du lac pouvant accueillir 10 personnes. Rénovation en 2005
- 70 m²

Petite maison en bordure de forêt pouvant accueillir 13 personnes. Rénovation terminée en 2016
- sur 3 niveaux environ 70 m² au total

En parfait état de présentation l’actuel propriétaire a réalisé beaucoup de travaux et a organisé le domaine pour pouvoir y accueillir des convives avec une capacité d’accueil jusqu’à 400 personnes assises (chapiteau chauffé démontable en parquet et toile plénum) et une capacité d’hébergement avoisinant 80 personnes.

Le prix global comprend :
- tout le mobilier des divers bâtiments secondaires à usage d’habitation.
- tout le matériel professionnel à usage de réception (tables, chaises, vaisselle, couverts et ustensiles de cuisine, un chapiteau de 450m² amovible sur parquet avec couverture toile plénum, chauffage par un poêle à bois de 110 KW installé en 2016, du mobilier de jardin, une cuisine professionnelle, une tente traiteur de 45 m², divers).

- Cession en plus possible d’une partie des meubles garnissant le château à proprement dit.
- Cession possible de tout ou partie des terres, du mobilier et du matériel en fonction du profil du futur acquéreur, à négocier.
- Cession partielle en retirant une partie du foncier sur les 32ha 22a 81ca au total est possible en fonction du profil de l'acheteur.

Utilisée à des fins commerciales, cette propriété peut générer plus de 200 000 € de CA HT annuels.

Le Plan Local d’Urbanisme de la commune peut permettre la construction d’un bâtiment en dur permanent dans le parc pouvant permettre le remplacement à terme du chapiteau amovible de 450 m².