Propriétés Clovis Real Estate
Propriétés de Luxe & Bâtisses de Caractère
Immobilier de luxe France & International Realty

Estimation du prix de votre propriété
 
'Veux-tu savoir le prix d'un bien, cherche à le vendre.'
Proverbe latin ; Les proverbes et dictons latins (1757)

L'estimation de votre propriété est l'étape la plus importante
 si vous avez le projet de vendre.

La détermination de la valeur de votre propriété doit permettre
 d'identifier un prix de mise en vente stratégique pour une présentation
 optimisée de votre propriété sur le marché
dont dépendra en grande partie le succès de la vente future.

L'estimation de la valeur de votre propriété a pour but de mettre
en place une stratégie optimisée pour positionner au mieux
votre propriété sur le marché immobilier des biens de luxe
à un prix de présentation 'étudié', qui comportera donc nécessairement
une plus ou moins forte marge de négociation, devant permettre d'attirer
des acheteurs potentiels de qualité et pour vous,
vendre votre propriété dans la fourchette haute du marché.

Les informations recueillies sont utilisées par Propriétés Clovis Real Estate
 & ses Partenaires Exclusifs dans le cadre de votre demande.

Propriétés Clovis Real Estate peut transmettre votre demande à ses Partenaires Exclusifs
pour satisfaire au mieux votre demande d'estimation de propriété. 
 
Propriétés Clovis Real Estate vous invite à communiquer au besoin par Email
toute information complémentaire utile sur votre propriété (photos, plans,etc.).


 
Propriétés Clovis prendra contact avec vous dans les meilleurs
 délais pour l'estimation de votre propriété en toute confidentialité.


---

L'estimation d'un bien immobilier
 De nombreux critères à prendre en considération

La situation géographique du bien, son type d’architecture, l’état de présentation et de conservation
 du bâti, l’environnement, l’accès aux gares ou aéroports, la superficie, les éléments de confort,
le classement au titre des monuments historiques, sont autant de critères à prendre en
considération pour estimer le prix d'un bien immobilier de luxe.
Un château isolé en pleine campagne difficile d’accès aura moins de valeur qu’un château
proche de d’une grande ville avec un accès aisé à un aéroport ou à une gare TGV.
Les amoureux des vielles pierres sont généralement plus sensibles aux demeures des XVIème,
XVIIème et XVIIIème siècles qui sont donc mieux valorisées que les édifices plus contemporains.
 L’enveloppe globale et la nature des travaux de remise en état, l’apport d’éléments de confort
moderne sont aussi un facteur clef dans la détermination de la valeur du bien.
Un environnement offrant une vue dégagée, un parc d’agrément entretenu, des installations
 équestres ou une piscine, un cadre de vie paisible et reposant seront autant d’atouts de valorisation
du prix du bien par rapport à un autre situé dans un environnement avec des nuisances ou
du vis à vis ou avec un terrain peu valorisé.
Les éléments de confort moderne dans les vieilles bâtisses sont des critères déterminants
 pour la valorisation du prix.
 L’état des menuiseries compte aussi étant donné le nombre de portes et fenêtres
 dans ces vieilles bâtisses à grand volume habitable et grand nombre de pièces à vivre.
 Quel type de chauffage et quel coût annuel ? 
Modernité des espaces cuisine et salles de bains ?
 Isolation de la bâtisse ?
Bons ou mauvais résultats sur les diagnostics immobiliers obligatoires ?
 (amiante, plomb, classement énergétique, bilan de l’installation électrique, état du système
autonome d’assainissement, diagnostic de l’installation gaz…).
Les diagnostics immobiliers et environnementaux obligatoires sont une source d’informations
non négligeable sur l’état du bien et sa conservation et influencent la valeur du bien.
Disposant d’un système autonome d’assainissement, celui-ci est-il aux normes ?
 Quel est le coût éventuel de remise aux normes ?
 Un château mal isolé, avec des équipements vétustes et à fortiori s’il est constaté la présence d’amiante ou de plomb,
nécessitant des travaux désamiantage ou d’élimination des anciennes peintures au plomb
sera moins côté qu’un château offrant des diagnostics immobiliers de meilleure qualité.
Le classement au titre des monuments historiques, des éléments particuliers,
 une rareté architecturale sont autant de critères clefs à prendre aussi en considération
pour déterminer la valeur du bien.